都心のワンルームか、渋谷直通の設備付きシェアハウスか — 通勤時間と引き換えに何が手に入るか

シェアスペック編集部 · 2026年9月23日更新 · 件数と家賃は 2026年10月26日時点の掲載物件から計算

会社の近くに住めば、朝は少しゆっくりできる。でも、都心の家賃を見ると手が止まる。部屋探しで、この二つのあいだを行ったり来たりしている方は多いと思います。

たとえば「都心のワンルームに住んで、会社まで20分」と「郊外の設備付きシェアハウスに住んで、会社まで40分」。この差は片道20分。行きと帰りを合わせると、月に15時間ほどの通勤時間になります。この記事では、その15時間と引き換えに何が手に入るのかを、家賃と設備で数えてみます。

家賃は月にどれだけ違うか

東京23区の一人暮らし向けの賃貸の平均相場は約10.4万円（暮らしっく不動産の2026年の記事。都心3区は14万円台、城東は5万円台）。都心のワンルームと比べる基準には、この平均を使います。

一方、このサイトに載せている田園都市線沿線の設備付きシェアハウス4件の、いちばん安い部屋の家賃は月44,000円〜58,000円。東武スカイツリーライン沿線の2件は月38,000円〜39,000円です。

	月の家賃	23区平均との差
東京23区のワンルーム（平均相場）	104,000円	—
田園都市線の設備付き（掲載物件の下限）	44,000円	−60,000円
東武スカイツリーラインの設備付き（掲載物件の下限）	38,000円	−66,000円

シェアハウスの家賃は2026年10月26日時点の掲載物件。共益費（月1万円前後。光熱費・Wi-Fi 込みの物件もあります）は別です。

この差が毎月続きます。そう考えてから、次の「時間」の話を読んでみてください。

通勤は片道何分のびるか

このサイトは運営者の登録から「乗り換えなしで行ける」までしか出せません。所要時間は、この記事のためだけに乗換案内で調べました。

区間	所要時間	乗り換え
宮崎台 → 渋谷	23〜27分	乗り換えなし
藤が丘 → 渋谷	37〜39分	乗り換えなし
獨協大学前 → 大手町	42〜45分	乗り換え1回（直通の準急なら乗り換えなし）

Yahoo!路線情報の検索結果（2026年9月23日）。夜間の列車で検索したので、日中の急行はこれより短いこともあります。ダイヤは改正で変わるので、決める前に自分の駅と時間で調べ直してください。渋谷・大手町から会社までの時間は含みません。

都心のワンルームから会社まで20分とすると、宮崎台からは片道あと数分〜10分、藤が丘からは20分弱、獨協大学前からは25分ほど長くなります。往復にすると、宮崎台なら1日20分以内、獨協大学前なら50分ほど。月にすると、宮崎台で7時間以内、獨協大学前で18時間ほどです。

数字だけを見ると長く感じるかもしれません。ただ、同じ時間でも、座って本を開けるのか、立ったままなのかで受け止め方は変わります。決める前に一度、実際に通う時間の電車に乗ってみてください。

のびた時間で手に入るもの

では、通勤がのびる代わりに何が手に入るのかを並べます。

家賃の差月60,000円〜66,000円 — 23区の平均相場と、上の表の掲載物件の家賃との差です。年にすると720,000円以上。シェアハウスの共益費を月1万円として足しても、平均相場との差は月50,000円残ります。
ジム・コワーキング・シアター — 都心のワンルームでこれを別に契約すると、ジムとコワーキングだけで月2万円前後（出典は総額の比較ツールのページにまとめています）。どの設備があるかは物件ごとに違うので、下のカードの引用で確かめてください。
家具・家電と入居時の費用 — 敷金・礼金・仲介手数料・家具家電のぶん、入居時に数十万円軽くなることが多いです（くわしくは記事「上京の引っ越しで、家具も家電もジムも契約しない方法」）。

通勤時間を「失う時間」と見るか、「本を読む・仮眠する時間」と見るかで、答えは変わります。そのうえで、電車の中で過ごす時間と、ジムやコワーキングへ別に通う時間を並べて、足し引きしてみてください。郊外の設備付きでも、時間の面で差がほとんど残らないことがあります。在宅の日が週に2日あれば、通勤の差はさらに小さくなります。